Pēc vairāk nekā 20 gadiem būvniecības nozarē MONUM paplašinājis savu darbību un pieteicis sevi nekustamo īpašumu attīstīšanas tirgū. Uzņēmuma pirmajā paša attīstītajā dzīvojamo ēku projektā Promenādes mājas kopš pārdošanas sākuma rezervēti gandrīz 40% no 160 dzīvokļiem. Jauna attīstītāja pirmais projekts vienlaikus ir arī tā reputācijas pārbaude. Izvēloties mājokli būvniecības stadijā, pircējs vērtē ne vien cenu, atrašanās vietu, arhitektūru un dzīvokļa plānojumu, bet arī uzņēmuma pieredzi un spēju iecerēto īstenot noteiktajā kvalitātē un termiņā.

MONUM gadījumā pieredzes atskaites punkts nav pirmais attīstītais projekts. Uzņēmums būvniecības nozarē strādā vairāk nekā divdesmit gadu, bet pēdējo piecu gadu laikā vien kā būvnieks realizējis daudzdzīvokļu ēkas ar aptuveni 1500 dzīvokļiem un kopējo platību ap 65 000 kvadrātmetru. “Promenādes mājas” ir pirmais projekts, kurā šī kompetence tiek izmantota visā nekustamā īpašuma attīstīšanas ciklā, jau sākot ar ieceri un tehnisko risinājumu izvēli un beidzot ar gatavu dzīvokļu nodošanu īpašniekiem.

“Dzīvokļa rezervēšana laikā, kad ēka vēl tikai top, lielā mērā ir uzticības jautājums. Pircējam ir svarīgi zināt, kas projektu īsteno un kāda ir uzņēmuma līdzšinējā pieredze. Mūsu priekšrocība šajā ziņā ir vairāk nekā divdesmit gadu darbs būvniecībā un zināšanas, kas iegūtas, realizējot dažādas sarežģītības projektus,” norāda MONUM valdes locekle Evita Domello.

Būvniecības pieredze jau projekta sākumā

Pāreja no ģenerāluzņēmēja lomas uz nekustamā īpašuma attīstīšanu uzņēmumam nozīmē ne tikai jaunu darbības virzienu, bet arī plašāku atbildību. Ģenerāluzņēmējs lielākoties īsteno pasūtītāja un projektētāju pieņemtos lēmumus, savukārt attīstītājs pats nosaka projekta koncepciju, kvalitātes prasības, tehniskos risinājumus un ekonomiskās prioritātes.

Tieši projekta sākumposmā tiek pieņemta būtiska daļa lēmumu, kas vēlāk ietekmē gan būvniecības procesu, gan ēkas uzturēšanas izmaksas un kalpošanu ilgtermiņā.

Būvniecības praksē esam redzējuši, kuri risinājumi darbojas labi un kuri, lai gan sākotnēji šķiet izdevīgi, vēlāk rada sarežģījumus būvdarbu vai ēkas ekspluatācijas laikā. Attīstot projektu pašiem, šo pieredzi varam izmantot jau projektēšanas un plānošanas stadijā.

Apvienojot attīstītāja un būvnieka kompetenci vienā uzņēmumā, tirgus pieprasījums un projekta ekonomika tiek vērtēta kopā ar tehnisko risinājumu izpildāmību, ilgmūžību un turpmāko ēkas apsaimniekošanu. Vienlaikus ir skaidrāk noteikta atbildība par gala rezultātu – “Promenādes mājas” projektu no ieceres līdz būvniecībai īsteno viena komanda.

Pieprasījums pēc dažāda izmēra mājokļiem

Agrīno rezervāciju rādītāji liecina, ka projektā pieprasījums ir gan pēc kompaktajiem, gan ģimenēm piemērotajiem dzīvokļiem. Vienas un divu istabu mājokļus izvēlas cilvēki, kuri iegādājas savu pirmo īpašumu, kā arī privātie investori, kas vērtē dzīvokļu iegādes cenu un izīrēšanas iespējas. Savukārt trīs un četru istabu dzīvokļus pārsvarā rezervē ģimenes.

Uzņēmuma pieredze sarunās ar potenciālajiem pircējiem rāda, ka lēmuma pieņemšanā arvien nozīmīgāka kļūst ēkas tehniskā kvalitāte. Interese vairs neaprobežojas tikai ar dzīvokļa cenu, platību un plānojumu.

Pircēji jautā par ēkas konstrukcijām, ventilācijas risinājumiem, energoefektivitāti, izmantotajiem materiāliem un prognozējamām apsaimniekošanas izmaksām. Tas liecina, ka cilvēki mājokļa izvēli vērtē arvien profesionālāk un vairāk domā par īpašuma kvalitāti ilgtermiņā.

Šādu jautājumu nozīmi palielina arī situācija kopējā mājokļu tirgū. Pēdējos gados energoresursu cenu svārstības un būvniecības izmaksu pieaugums pircējiem licis rūpīgāk vērtēt ne tikai īpašuma iegādes cenu, bet arī tā uzturēšanas izmaksas. Līdz ar to energoefektivitāte un tehnisko risinājumu kvalitāte pakāpeniski kļūst par vienu no mājokļa konkurētspējas priekšnoteikumiem.

Dzīvojamais projekts pie Daugavas promenādes

“Promenādes mājas” top Latgales ielā, Daugavas promenādes tuvumā. Atrašanās vieta apvieno pilsētas infrastruktūras pieejamību ar iespēju ikdienā izmantot publisko ārtelpu pie upes. Promenāde ir piemērota pastaigām, sportam un atpūtai, savukārt tuvumā atrodas tirdzniecības centri, pakalpojumu sniedzēji, izglītības iestādes un sabiedriskā transporta pieturas.

Divās septiņu stāvu A+ energoefektivitātes ēkās paredzēti 160 dzīvokļi ar vienu līdz četrām istabām. Tie pircējiem tiks nodoti ar pilnu iekšējo apdari, un katram dzīvoklim būs balkons vai terase.

Projektā paredzētas arī bērnu rotaļu un sporta zonas, slēgtas velonovietnes, autostāvvietas un elektroauto uzlādes iespējas. Izvēloties ēku inženiertehniskos un būvniecības risinājumus, uzmanība pievērsta energoefektivitātei, ikdienas komfortam un izmaksām ēku turpmākajā ekspluatācijā.

Projekta būvniecība sākta 2026. gada martā, bet abu ēku nodošana ekspluatācijā paredzēta 2027. gada trešajā ceturksnī.

Ilgtermiņa darbības virziens

MONUM “Promenādes mājas” raksturo kā stratēģisku uzņēmuma darbības paplašinājumu, nevis atsevišķu izmēģinājuma projektu. Līdz ar to pirmais dzīvojamo ēku projekts uzņēmumam ir arī pamats turpmākai darbībai nekustamo īpašumu attīstīšanas segmentā.

Mūsu mērķis nav aprobežoties ar viena projekta uzbūvēšanu un pārdošanu. Vēlamies būvniecībā uzkrāto pieredzi izmantot, lai attīstītu projektus, par kuru kvalitāti varam uzņemties pilnu profesionālo atbildību. “Promenādes mājas” ir pirmais solis šajā darbības virzienā, taču mūsu skatījums ir ilgtermiņa.

MONUM ienākšana attīstītāju tirgū tādējādi nav gluži klasisks jauna tirgus dalībnieka stāsts. Uzņēmums vispirms ilgstoši uzkrājis būvniecības pieredzi un tikai pēc tam uzņēmies atbildību par visu projekta attīstības ciklu. Savukārt pirmo rezervāciju rezultāti būs viens no rādītājiem, pēc kura varēs vērtēt gan izvēlētās koncepcijas atbilstību tirgus pieprasījumam, gan uzņēmuma iespējas nostiprināties jaunajā darbības segmentā.